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美的置业赴港IPO 走进资本市场后能摆脱掉集团的光环吗?

  • 2018年6月13日 ZhouXun来源:投资界 1129 72
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2004年美的控股建立的地产业务——美的置业,终于要走进资本市场,摘掉“同胞兄弟”美的集团的电商光环。

从2014年就出现的赴港上市传闻,终于迈出了实质性的一步。

近期,美的控股旗下的美的置业向港交所递交了招股书,申请在主板上市。

消息一出立即引来市场关注。2004年美的控股建立的地产业务——美的置业,终于要走进资本市场,摘掉“同胞兄弟”美的集团的电商光环。

净利润复合增长率达122%,土地储备面积3310万平方米

据其招股书披露,2015-2017年,美的置业的主营业务收入分别为83.13亿元、119.92亿元、177.17亿元,复合增长率达46%。与此同时,公司净利润也在同步上涨,公司三年同期净利润分别为3.84亿元、9.93亿元、18.94亿元,复合增长率达122%。截至2017年年底,公司综合毛利率为27.6%。

从数字上来看,美的置业的经营还是非常乐观。

美的置业目前的经营范围遍布全国11个省份的33个城市及1个直辖市。截至今年3月底,美的置业拥有土地储备面积3310万平方米,参照2017年国内上市房企土储面积情况,大约能跻身土地储备前20名。其中土地物业的权益估值约950.13亿元。目前公司法定股本增至20亿港元,分为20亿股,每股面值1港元的股份。

美的置业旗下的美的物业已于2016年底登陆新三板。根据财报显示,美的物业在2017年实现营收4亿多元,同比增长63.66%,净利润为5608.27万元,同比增长102.57%。

对于未来三到五年的发展目标,美的置业提出了三大方向:第一,全国智慧地产领军品牌;第二,旅居产业特色小镇知名品牌;第三,2020年力争千亿规模,覆盖中国50个城市,在每个城市有4—5个房地产开发项目。

何享健将坐拥四家上市公司

自2012年美的置业从美的集团中被剥离出来之后,就一直在筹备独立发展地产业务、独立上市。早在2014年美的置业总裁赫恒乐接受媒体采访时就表示,将朝着上市目标去努力。2017年有媒体透露美的置业将在香港上市。虽然之后美的集团予以反驳,但终归在“一波三折”之后,传言成真。

值得注意的是,从美的置业的股东名单中发现,美的集团创始元老何享健和其儿媳卢德燕为美的置业的控股股东,而何享健和卢德燕同时为美的控股公司的实际控制人,双方持股分别为94.55%和5.45%。其中,卢德燕通过名下三家全资公司:美的发展控股有限公司、美恒有限公司和美域有限公司持有美的置业上市前的100%股权。

而美的创始人何享健,除拥有美的集团之外,无锡小天鹅股份有限公司和德国库卡(于法兰克福证券交易所上市)也是何享健实际控制的上市公司。以目前的股价计算,三家公司市值累计超过4000亿元人民币。

福布斯2018全球富豪榜显示,何享健目前财富值201亿美元,位列中国富豪榜第六位。如果美的置业上市成功,那么已过古稀之年的何享健将坐拥4家上市公司。

延伸阅读

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