柬埔寨成海外投资热门 柬埔寨的投资价值在哪? - 中研新闻频道_金沙澳门官网
  • 金沙澳门官网
  • 报告
当前位置:中研网 > 市场分析 > 国际市场 > 建筑房地产

柬埔寨成海外投资热门 柬埔寨的投资价值在哪?

  • 2017年11月14日 FanTianQing来源:凤凰网 924 57
  • 繁体

与新加坡、马来西亚、泰国等早有一批中国投资客涌入,房价高、投资门槛较高相比,房价较低且有发展潜力的柬埔寨成为有意投资东南亚的中国家庭的最佳选择。

房地产,柬埔寨,柬埔寨成海外投资热门,柬埔寨的投资价值

柬埔寨成海外投资热门?柬埔寨的投资价值有哪些?

近20年,国内房价总体上涨,尤其近5年,一线城市房价年均涨幅超10%,远超其他投资产品,不动产俨然已经成为公认的最佳投资品,“买房致富”更是不少内地普通人亲眼见证或经历的“投资真理”。随着国内房价一路的“水涨船高”,加上自2016年起,国内楼市新政不断,限贷、限购、限售不断加码升级,分化加剧,很多投资者已经将房产投资的目光从国内转向国外。

从赴东南亚旅游到赴东南亚置业,不少中国家庭正从东南亚国家开始迈出自己海外置业的第一步。

与过去较高净值人群多出于移民或子女教育等考虑在英美等发达国家大城市置业的需求不同,投资东南亚地区楼市的需求往往与赚取租金回报、养老、度假等目的联系在一起;相比欧美中心 城市动辄上千万元的房产投资门槛,一两百万元,甚至几十万元的购房门槛深得不少中国家庭的青睐。

世邦魏理仕在近期的一份报告中指出,中国内地于2017年上半年再度成为亚洲区内最大的跨境房地产资金来源地。中国内地房地产发展商及综合企业于上半年离岸房地产交易中,亦成为举足轻重的买家。人民网近期援引一份追踪中资房地产企业在东南亚国家投资的研究报告显示,包括富力、碧桂园、绿地等在内的8家中资地产商在东南亚国家已经投入或宣称的投资总额已经超过了2900亿元。

另一方面,中资与“一带一路”倡议沿线国家的各方面经贸往来正日益增加,私营机构也在该地区更加活跃;各种大型铁路基建项目的陆续开展都预示着未来这一区域更为紧密的联系和巨大的发展空间。

东南亚可入手投资机会在哪?

与新加坡、马来西亚、泰国等早有一批中国投资客涌入,房价高、投资门槛较高相比,房价较低且有发展潜力的柬埔寨成为有意投资东南亚的中国家庭的最佳选择。

柬埔寨近6年来经济保持平均7%以上的高速增长,增速排名全球第六,据亚洲开发银行(ADB)预测: 柬埔寨GDP将在2017年将维持7.1% 的增长速率;跑赢整个东盟地区2.5个百分点的平均水平。

中国“一带一路”发展战略规划可预期带动柬埔寨经济增长,泛亚铁路的建成,将使柬埔寨的货物在中国-东盟自贸区框架下走向地区与全球市场,届时柬埔寨的经济及房价涨幅可期。

据悉,今年上半年,柬埔寨建筑业投资总额达到近50亿美元,相比去年增长27.44%,显然房地产已经成为柬埔寨投资最热门的项目。而今年上半年,柬埔寨国土规划和建设部批准的建筑项目共有1523个,面积为728万余平方米;而去年同期则有1183个项目,投资总额接近39亿。从2000年至2017年6月份,柬埔寨建筑业共吸引来自18个国家,共309个投资项目,面积为1346万余平方米。

根据柬埔寨城市发展战略的研究报告显示,2014年在金边市与各省大城市居住的人口共有450万,约占全国人口的27.1%,2030年柬埔寨城市人口将增至792万,约占全国人口的44%。该数据显示,2015至2030年的15年里,柬埔寨城市至少需要80万个住宅,即每年住宅的需求量超过5万个,由此可见,柬埔寨目前楼市将长期处于供不应求的状态。

自2012年以来,金边房价从原来的1000美元/平涨到如今的3000-3500美元/平,年均涨幅大于15%,部分地区房价表现甚至高达25%的涨幅。租金方面,目前金边公寓租金投报率保守预估约8%-10%,核心区域投资回报率高达12%-20%。出租比例80%-95%,持有时的空房率极少。

柬埔寨楼市起步 公寓产品需求量大

目前金边楼市的发展情况比较像早期的深圳,城市规划才刚刚起步,不少基建项目也正在落实,随着基础建设的逐步落实,房价的增值空间也会随之而增长。

在楼市中,最值得关注的产品是公寓,潜在需求市场非常可观,金边公寓租户中,98%为跨国企业的外国员工。金边是一个国际化程度非常高的城市,跨国企业众多,常住的外国工作人员密集,目前金边大街上的5个人里就有1个外国人,预计到2018年在柬埔寨长住外籍人口保守估计为30万,也就是说,2018年的金边有差不多20个外国人分享一套公寓,如果平均一套公寓能进去3个人的话,金边将面临的问题是:如何为剩下的17个人解决住房问题,金边对公寓的需求量非常大。

在楼市中,最值得关注的产品是公寓,潜在需求市场非常可观 。

截止2014年6月,不算别的国家,仅中国人持有柬埔寨商务签证的就有8万(现在是2017年这个数据将会更多)。而金边的公寓数量2014年仅3000多套,虽然金边目前已有很多高层公寓的建筑工地在紧张施工,到2018年金边地区完工的公寓量大约在13000套-15000套之间,还无法满足市场的需求。

除了外国人的租房需求,柬埔寨本国中产阶级的刚性住房需求还有很大潜力等待释放。柬埔寨1500万人口中有一半年龄在25岁以下,再过几年,他们与中国的年轻人一样,都面临着结婚生子,随着家庭经济收入的逐年提高,这一部分人同样对住宅环境有更高的要求。

延伸阅读

细分市场研究 可行性研究 商业计划书 专项市场调研 兼并重组研究 IPO上市咨询 产业园区规划 十三五规划

中研网 中研网 发现资讯的价值 研究院 研究院 掌握产业最新情报        中研网是中国领先的综合经济门户,聚焦产业、科技、创新等研究领域,致力于为中高端人士提供最具权威性的产业资讯。每天对全球产业经济新闻进行及时追踪报道,并对热点行业专题探讨及深入评析。以独到的专业视角,全力打造中国权威的经济研究、决策支持平台! 广告、内容合作请点这里寻求合作

推荐阅读

/UserFiles/image/20171113/20171113171641_8471.jpg

济州岛楼市回暖? 3天3000人看房 韩媒:中韩关系现转暖信号

济州岛楼市回暖?据韩国媒体11月10日报道,随着中韩两国关系在流通、经济等领域出现转暖信号,韩国济州岛房地产市场也...

/UserFiles/image/20171113/20171113163539_4803.jpg

长租公寓迎来春天? 又该如何发展?

长租公寓的发展前景有多大?又该如何发展?租购并举,短板在租。长期以来,我国住房租赁市场以个人出租为主,缺少规模...

/UserFiles/image/20171113/20171113152105_9534.jpg

燕郊房价半年降价6000元 产业升级需摆脱房地产枷锁

燕郊楼市有何变化?曾经被冠以“睡城”之名的燕郊,如今受楼市拖累,更显疲态。11月8日,记者走访燕郊,发现街道上行2...

/UserFiles/image/20171113/20171113141948_9771.jpg

前10月国有土地出让收入同比增37.3%

前十月我国土地出让情况如何?11月10日,据财政部发布消息,10月份,全国一般公共预算收入16234亿元,同比增长5.4%。...

/UserFiles/image/20171113/20171113140843_3450.jpg

北京再推三宗地块 其中两宗为共有产权住房用地

北京土拍新动态!北京推出三宗地块。近日,北京市再推三宗地块,其中两宗为共有产权住房用地。此次推出地块总起拍价达...

/UserFiles/image/20171113/20171113140212_7877.jpg

泰国房地产市场有何投资优势?

泰国房地产整体情况如何?2008年以来,泰国公寓房价一路攀升,2016年第一季度的公寓价格相比2008年第一季度已增长约60...

猜您喜欢

【版权及免责声明】凡注明"转载来源"的作品,均转载自其它媒体,转载目的在于传递更多的信息,并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。中研网倡导尊重与保护知识产权,如发现本站文章存在内容、版权或其它问题,烦请联系。 联系方式:jsb@chinairn.com、0755-23619058,我们将及时沟通与处理。

中研普华集团联系方式广告服务版权声明诚聘英才企业客户意见反馈报告索引网站地图 Copyright © 1998-2020 ChinaIRN.COM All Rights Reserved.    版权所有 金沙澳门官网(简称“中研网”)    粤ICP备05036522号

研究报告

中研网微信订阅号微信扫一扫