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2018年最适合买房吗? 国内房价多久才会下跌?

  • 2018年5月14日 chinairnwz来源:互联网 363 16
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随着房价的上涨,越来越多的人开始对房价失去了信心。即使有着“房住不炒”的定位以及“因城施策”的调控政策,2018年楼市并没有大家想象的那么好,就连以前没有受到波及的三四线城市,有些地区房价甚至超过了二线城市。

  国内房价多久才会下跌?

  相信这也是所有人都想知道的答案。也有的专家表示随着调控政策由一线城市转移到三四线城市,在未来三四线城市楼市会降温,同时“房住不炒”的定位将不限于买房,租赁市场也会受到影响,按现在的趋势来看,3年之内房价下跌还是很有希望的,主要原因是这几点。

  1、 人口的减少,住房需求降低

  俗话说房价的变化短期看政策,长期看人口。有关注这方面的人会发现整体来说人口是一直处于减少状态,那直接影响的就是住房需求会降低。特别是现在的购房群体其实大部分是90后,等过了这一段时期,一个良好的供求关系有利于房价下跌。

  2、 个人经济水平难以支撑高房价

  房价的上涨离不开购房者的购买力支撑,作为工资阶级的群体,这几年你会发现自身的经济水平和房价的差距越来越大了,这一点在深圳、北京能够得到很好的体现。这也是现在一线城市楼市的问题,相信这就是为什么一线城市房价持续下跌的原因吧。

  3、调控政策越来越精确

  我们可以从近几年的调控政策来看,调控手段开始多元化,从单纯的限购限售到现在的“因城施策”,再到提高公积金贷款额度以及个别银行提高贷款年限,这一系列的措施,一紧一松,都是在遏制房价上涨。

  2018年最适合买房吗?

  近日,住建部又有了新的动作,西安、海口、三亚等地的负责人被住建部约谈,不少人都会这次约谈抱有很大希望,希望能够对现在楼市紧张的局势采取措施。根据有关消息透露,此次约谈的目的在于强调“房住不炒”,确保楼市健康发展。

  在大多数人看来,随着住建部的约谈,相信楼市有了新的转机,2019年房价有望下跌。有的专家认为此次的约谈更多讨论的是各地城市房价上涨的原因,并采取措施遏制上涨,相信在未来这种约谈的次数会越来越多,以后楼市的核心思想就是“房住不炒”。

  也有专家表示各地的精准调控会让刚需者的需求更加有保障性,因城施策的重要性,例如海南的全域限购,多个城市的摇号买房。这些调控政策的好处也许没有直接的反馈到购房群体上,但不容置疑的是炒房客越来越少了,市场走上长效机制的道理。

  按照现在楼市的趋势来看,大多数人都认为房价有望下跌。一方面的是各大房企,房产中介销售开始乏力,从最新的交易数据来看,我们就能发现整体数据处于较低水平,但环比还是有所增加,复杂的楼市形势让更多人都开始选择观望,这一点投资者也这样认为。

  另一方面是其实整体房价还算稳定,现在完全是三四线城市房价充当了领头羊的角色,有人认为这是返乡置业和棚改货币化导致的,也有人认为投资者和房企开始转移阵地,三四线楼市有可能成为下一个“战场”,但实际上现在房价上涨幅度有所回落,三四线楼市开始进入中后期。

  总的来说,我们至少能看出以后楼市的发展趋势,在“房住不炒”的基础上,优先满足刚需者以及改善型的住房需求,所以我们也不要对楼市抱有过度的悲观,房价是商品,但是并不具有商品的属性,本身价值和市场都具有独特性,并不是一时半会能够改变的。

  整体来说,虽然房价有望下跌,但2018年还是最适合买房,因为在以后影响买房的因素除了房价,更多的是政策、购房资格。作为刚需者,这一点我们必须要明白。但值得提醒的就是房价是不可能暴跌的,无论是现在楼市现状还是贸易战影响,都是不允许的。

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