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炒房客末日:广东房地产投资、投机性需求限制更严

  • 2018年7月11日 YeShiMei来源:中国新闻网 315 13
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广东省房地产协会29日发布的广东房地产市场报告显示,2018年1—5月,在调控政策日益严厉的背景下,广东商品房销售面积同比下降,但销售金额、均价同比略有上涨,预计广东房地产市场仍将继续调整。

广东省房地产协会29日发布的广东房地产市场报告显示,2018年1—5月,在调控政策日益严厉的背景下,广东商品房销售面积同比下降,但销售金额、均价同比略有上涨,预计广东房地产市场仍将继续调整。

1—5月,广东全省商品房销售面积4907.93万平方米,同比下降10.5%,降幅较1—4月收窄3.7个百分点;销售金额6198.52亿元(人民币,下同),同比增长0.6%,较1—4月提高3.3个百分点;商品房销售均价12630元/平方米,同比上涨12.3%。从区域来看,粤东西两翼销售量同比增速持续回落,珠三角和粤北地区降幅有所收窄。


从库存情况看,截至2018年5月期末,广东商品房待售面积5248.15万平方米,其中商品住宅待售面积2599.61万平方米。与2017年末相比,商品房待售面积增加259.57万平方米,其中住宅增加184.86万平方米。

广东省房地产协会分析认为,为遏制房价过快上涨,热点城市普遍对新建商品住宅采取政府指导价等限价措施,出现新房相对二手住房价格更低,从珠三角城市新建商品住房和二手住宅均价的比较来看,除东莞、惠州外,均存在一定程度的“价格倒挂”,从而促使购房需求加速释放,相关销售指标有所反弹。

广东省房地产协会表示,在房价水平持续高企、信贷政策不断收紧及结构性去杠杆稳步推进等背景之下,今后,自住的首次购房和改善需求有望进一步得到保障,而投资、投机性需求将受到更为严格的限制,预计商品房销售市场仍将继续调整。


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