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2018-2023年广东省房屋租赁行业发展模式与投资风险预测报告

Annual Research and Consultation Report of Panorama survey and Investment strategy on China Industry

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中研普华中央电视台采访报道

《2018-2023年广东省房屋租赁行业发展模式与投资风险预测报告》由中研普华广东省房屋租赁行业分析专家领衔撰写,主要分析了广东省房屋租赁行业的市场规模、发展现状与投资前景,同时对广东省房屋租赁行业的未来发展做出科学的趋势预测和专业的广东省房屋租赁行业数据分析,帮助客户评估广东省房屋租赁行业投资价值。

中研普华累计服务客户超过11.5万家,业绩斐然,好评如潮 >> 金沙澳门官网客户评价

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本报告目录与内容系中研普华原创,未经本公司事先书面许可,拒绝任何方式复制、转载。

  1. 

    第一部分 行业运行现状

    第一章 房屋租赁行业概述      1

    第一节 房屋租赁行业定义  1

    第二节 房屋租赁行业发展历程  1

    第三节 房屋租赁行业分类情况  2

    第四节 房屋租赁产业链分析     3

    第二章 2015-2017年中国房屋租赁行业发展环境分析    4

    第一节 2015-2017年中国经济环境分析 4

    一、gdp运行分析      4

    二、工业生产总体稳定       5

    三、服务业较快增长    6

    四、全国固定资产投资       7

    五、商品房待售面积继续减少    9

    六、市场销售持续活跃       10

    七、贸易顺差大幅收窄       13

    八、全国居民消费价格涨势温和       13

    九、就业形势总体稳定       14

    十、居民收入稳步增长       14

    十一、转型升级成效明显    17

    十二、全社会消费品零售总额    18

    第二节 2015-2017年中国房屋租赁行业发展政策环境分析 21

    一、行业政策影响分析       21

    二、相关行业标准分析       31

    第三节 2015-2017年中国房屋租赁行业发展社会环境分析 33

    一、人口环境分析       33

    二、教育环境分析       34

    三、文化环境分析       36

    四、中国城镇化率       37

    五、科技环境分析       41

    六、居民消费观念       43

    七、人口老龄化率       44

    第二部分 区域市场分析

    第三章 2015-2017年广东省房屋租赁行业总体发展状况       46

    第一节 广东省房屋租赁行业规模情况分析     46

    一、行业单位规模情况分析       46

    二、行业人员规模状况分析       47

    三、行业资产规模状况分析       47

    四、行业市场规模状况分析       48

    第二节 广东省房屋租赁行业财务能力分析     48

    一、行业盈利能力分析与预测    48

    二、行业偿债能力分析与预测    53

    三、行业营运能力分析与预测    62

    四、行业发展能力分析与预测    63

    第四章 广东省房屋租赁市场供需分析 66

    第一节 房屋租赁市场现状分析及预测     66

    一、2015-2017年广东省房屋租赁行业供给分析   66

    二、2018-2023年广东省房屋租赁行业供给预测   69

    第二节 房屋租赁市场需求分析及预测     75

    一、2015-2017年广东省房屋租赁市场需求分析   75

    二、2018-2023年广东省房屋租赁市场需求预测   77

    第五章 房屋租赁行业发展现状分析     78

    第一节 全球房屋租赁行业发展分析  78

    一、全球房屋租赁行业发展历程       78

    二、全球房屋租赁行业发展现状       85

    三、全球房屋租赁行业发展预测       90

    第二节 广东省房屋租赁行业发展分析     94

    一、2015-2017年广东省房屋租赁行业发展态势分析   94

    二、2015-2017年广东省房屋租赁行业发展特点分析   97

    三、2015-2017年广东省房屋租赁行业市场供需分析   98

    第三节 广东省房屋租赁行业重要性  99

    第四节 房屋租赁行业特性分析  100

    第六章 房屋租赁广东省价格走势及影响因素分析    109

    第一节 广东省市场价格     109

    第二节 广东省价格影响因素分析     119

    第三节 2018-2023年广东省未来价格走势预测     120

    第七章 房屋租赁及其主要上下游产品 121

    第一节 房屋租赁上下游分析     121

    一、与上下游行业之间的关联性       121

    二、上游原材料供应形势分析    121

    三、下游产品解析       127

    第二节 房屋租赁行业产业链分析     130

    一、上游行业影响及风险分析    130

    二、下游行业风险分析及提示    130

    三、关联行业风险分析及提示    130

    第三部分 行业竞争格局

    第八章 房屋租赁产品竞争力优势分析 133

    一、整体产品竞争力评价    133

    二、产品竞争力评价结果分析    133

    三、竞争优势评价及构建建议    133

    第九章 房屋租赁行业市场竞争策略分析     135

    第一节 行业竞争结构分析  135

    一、现有企业间竞争    135

    二、潜在进入者分析    136

    三、替代品威胁分析    137

    四、供应商议价能力    138

    五、客户议价能力       138

    第二节 行业国际竞争力比较     138

    一、生产要素       138

    二、需求条件       143

    三、相关和支持性产业       144

    四、企业战略、结构与竞争状态       146

    第三节 房屋租赁企业竞争策略分析  148

    一、提高房屋租赁企业核心竞争力的对策       148

    二、影响房屋租赁企业核心竞争力的因素及提升途径    154

    三、提高房屋租赁企业竞争力的策略       158

    第十章 房屋租赁行业重点企业竞争分析     162

    第一节 链家网     162

    一、企业概况       162

    二、企业经营情况       163

    三、企业竞争优势       163

    四、企业在广东省动态       164

    第二节 家家顺     164

    一、企业概况       164

    二、企业经营情况       165

    三、企业竞争优势       165

    四、企业在广东省动态       165

    第三节 自如网     165

    一、企业概况       165

    二、企业经营情况       166

    三、企业竞争优势       166

    四、企业在广东省动态       166

    第四节 58同城    167

    一、企业概况       167

    二、企业经营情况       167

    三、企业竞争优势       167

    四、企业在广东省动态       167

    第五节 搜房网     168

    一、企业概况       168

    二、企业经营情况       168

    三、企业竞争优势       168

    四、企业在广东省动态       169

    第四部分 发展前景展望

    第十一章 房屋租赁行业投资与发展前景分析    170

    第一节 房屋租赁行业投资机会分析  170

    一、房屋租赁投资项目分析       170

    二、可以投资的房屋租赁模式    170

    三、2018年房屋租赁投资机会  172

    第二节 2018-2023年中国房屋租赁行业发展预测分析 172

    一、未来房屋租赁发展分析       172

    二、未来房屋租赁行业技术开发方向       174

    三、总体行业“十三五”整体规划及预测       175

    第三节 未来市场发展趋势  175

    一、产业集中度趋势分析    175

    二、十三五行业发展趋势    175

    第十二章 房屋租赁产业用户度分析     177

    第一节 房屋租赁产业用户认知程度  177

    第二节 房屋租赁产业用户关注因素  177

    一、功能       177

    二、质量       177

    三、价格       177

    四、外观       178

    五、服务       178

    第十三章 中研普华专家观点与结论     179

    第一节 房屋租赁行业营销策略分析及建议     179

    一、房屋租赁行业营销模式       179

    二、房屋租赁行业营销策略       180

    第二节 房屋租赁行业企业经营发展分析及建议     181

    第三节 行业应对策略  183

    一、把握国家投资的契机    183

    二、竞争性战略联盟的实施       186

    三、企业自身应对策略       187

    第四节 市场的重点客户战略实施     192

    一、实施重点客户战略的必要性       192

    二、合理确立重点客户       193

    三、对重点客户的营销策略       194

    四、重点客户管理功能       201

    图表目录

    图表:美国和日本租赁产业链模式    3

    图表:2017-2018年一季度规模以上工业增加值同比增长速度   5

    图表:2017-20183月我国固定资产投资(不含农户)同比增速   7

    图表:20181-3月我国固定资产投资(不含农户)主要数据  9

    图表:2017-20183月一线城市新建商品住宅销售价格变动对比   10

    图表:20181-3月我国社会消费品零售总额分月同比增长      11

    图表:20183月我国社会消费品零售总额主要数据  12

    图表:2018年一季度居民人均可支配收入平均数与中位数  15

    图表:2018年一季度居民人均消费支出及构成     16

    图表:2018年一季度全国居民收支主要数据  17

    图表:社会消费品零售总额分月同比增长速度       19

    图表:20183月份社会消费品零售总额主要数据     20

    图表:2017年各地新出台的租房政策     22

    图表:2017年全国人口数及其构成  34

    图表:2013-2017年普通本专科、中等职业教育及普通高中招生人数       36

    图表:2000-2017年中国城镇化率变化趋势   37

    图表:2000-2017年中国城镇化率及其增长率       38

    图表:2013-2017年中国rd经费支出(亿元)及其增长速度(%    42

    图表:2017年专利申请、授权和有效专利情况     43

    图表:2008-2017年中国65岁及以上老年人口比例     45

    图表:2015-2017年广东省房屋租赁行业企业数量       46

    图表:2015-2017年广东省房屋租赁行业从业人员数量       47

    图表:2015-2017年广东省房屋租赁行业资产规模       47

    图表:2015-2017年广东省房屋租赁行业市场规模       48

    图表:租房流程图       54

    图表:租房分期产品    55

    图表:58月付的1-12月的现金流变化    56

    图表:几种租房贷款对比    58

    图表:二房东融资示意图    60

    图表:2017年广东省房地产行业运行情况     66

    图表:2013-2017年广东省商品房待售面积走势   67

    图表:2013-2017年广东省商品住宅、非住宅待售面积增长走势       67

    图表:2014-2017年广东省各地区商品住宅待售面积走势   68

    图表:2011-2017年广东省商品房销售情况   75

    图表:2017年广东省各市商品住宅销售面积及同比增速散点分布     76

    图表:2017年广东省各市商品房销售面积占比情况     77

    图表:2017-2018年上半年广州租房租金价格走势       109

    图表:2017-2018年上半年深圳租房租金价格走势       109

    图表:2017-2018年上半年东莞租房租金价格走势       110

    图表:2017-2018年上半年珠海租房租金价格走势       110

    图表:2017-2018年上半年梅州租房租金价格走势       111

    图表:2017-2018年上半年韶关租房租金价格走势       111

    图表:2017-2018年上半年佛山租房租金价格走势       112

    图表:2017-2018年上半年江门莞租房租金价格走势   112

    图表:2017-2018年上半年湛江租房租金价格走势       113

    图表:2017-2018年上半年茂名租房租金价格走势       113

    图表:2017-2018年上半年惠州租房租金价格走势       114

    图表:2017-2018年上半年肇庆租房租金价格走势       114

    图表:2017-2018年上半年阳江租房租金价格走势       115

    图表:2017-2018年上半年河源租房租金价格走势       115

    图表:2017-2018年上半年清远租房租金价格走势       116

    图表:2017-2018年上半年潮州租房租金价格走势       116

    图表:2017-2018年上半年中山租房租金价格走势       117

    图表:2017-2018年上半年云浮租房租金价格走势       117

    图表:2017-2018年上半年揭阳租房租金价格走势       118

    图表:2017-2018年上半年汕头租房租金价格走势       118

    图表:2017-2018年上半年汕尾租房租金价格走势       119

    图表:全国房地产开发投资增速       121

    图表:全国房地产开发企业土地购置面积增速       122

    图表:2018年上半年房企运营收入入榜门槛(亿元)  123

    图表:2018年上半年内房企和外房企运营收入构成     124

    图表:2017-2018年上半年房企参与住房租赁融资情况       125

    图表:soho3q中心城市分布情况  126

    图表:2017-2018年房企与电商合作布局情况       127

    图表:2017年以家庭为单位的流动人口占比  128

    图表:北京市期望周期与实际换房周期    128

  2. 2017年,广东商品房销售量价再创历史新高,销售面积和销售金额分别达1.60亿平方米和1.88万亿元,同比分别增长9.2%和15.9%;销售均价11776元/平方米,同比增长6.1%。

      广东省的广州、深圳、佛山、肇庆4个城市,作为首批全国住房租赁工作试点城市,目前亦取得诸多进展。其中广州市探索建立的“6+3”租赁住房供应思路引起业界广泛关注。根据广州市政府此前介绍,2016年该市开始以“限地价、竞自持”方式增加市场化租赁住房供应,截至2017年11月末,全市出让“竞自持”住房用地4宗,总用地面积约24公顷,企业自持总建筑面积约15万平方米。同时,该市还推出专门的租赁住房用地,并已开始出让“全自持”用地,今后5年计划供应租赁住房用地825公顷,建设租赁住房15万套。广州还鼓励产业园区适度配建员工租赁宿舍。2016年已出让的120宗、808公顷产业用地,便可配建园区租赁住房274万平方米。此外,当地正试点选取留用地、节余存量宅基地等依法建设为市场化租赁住房,未来3年将筹集建设300万平方米。“推进城中村改造安置房建设,也是提高增量的一个重要举措”。据介绍,广州全市目前正在开展38个城中村改造,改造后建设的回迁安置房除满足村民自住需求外,还可提供超过400万平方米租赁住房。在政府公租房供应方面,广州2018年全市计划新开工城市棚户区改造住房7500套,基本建成公租房1.3万套。

      深圳全市有约300房地产中介、开发商、保险机构、创业者等各类市场主体从事住房租赁经营业务,90%为中小企业,其中,各类长租公寓企业有近200家,收储经营各类租赁住房预计超过15万套,但仅约占市场化租赁住房总量的3%。

      本研究咨询报告由中研普华咨询公司领衔撰写,在大量周密的市场调研基础上,主要依据了国家统计局、国家商务部、国家发改委、国家经济信息中心、国务院发展研究中心、金沙澳门官网、全国及海外多种相关报纸杂志的基础信息等公布和提供的大量资料和数据,客观、多角度地对中国广东省房屋租赁市场进行了分析研究。报告在总结中国广东省房屋租赁行业发展历程的基础上,结合新时期的各方面因素,对中国广东省房屋租赁行业的发展趋势给予了细致和审慎的预测论证。报告资料详实,图表丰富,既有深入的分析,又有直观的比较,为广东省房屋租赁企业在激烈的市场竞争中洞察先机,能准确及时的针对自身环境调整经营策略。

  3. 中研普华集团的研究报告着重帮助客户解决以下问题:

    ♦ 项目有多大市场规模?发展前景如何?值不值得投资?

    ♦ 市场细分和企业定位是否准确?主要客户群在哪里?营销手段有哪些?

    ♦ 您与竞争对手企业的差距在哪里?竞争对手的战略意图在哪里?

    ♦ 保持领先或者超越对手的战略和战术有哪些?会有哪些优劣势和挑战?

    ♦ 行业的最新变化有哪些?市场有哪些新的发展机遇与投资机会?

    ♦ 行业发展大趋势是什么?您应该如何把握大趋势并从中获得商业利润?

    ♦ 行业内的成功案例、准入门槛、发展瓶颈、赢利模式、退出机制......

    澳门金沙网址支持

    权威数据来源:国家统计局、国家发改委、工信部、商务部、海关总署、国家信息中心、国家税务总局、国家工商总局、国务院发展研究中心、国家图书馆、全国200多个行业协会、行业研究所、海内外上万种专业刊物。

    中研普华自主研发数据库:中研普华细分行业数据库、中研普华上市公司数据库、中研普华非上市企业数据库、宏观经济数据库、区域经济数据库、产品产销数据库、产品进出口数据库。

    国际知名研究机构或商用数据库:如Euromonitor、IDC、Display、IBISWorld、ISI、TechNavioAnalysis、Gartenr等。

    一手调研数据:遍布全国31个省市及香港的专家顾问网络,涉及政府统计部门、统计机构、生产厂商、地方主管部门、行业协会等。在中国,中研普华集团拥有最大的数据搜集网络,在研究项目最多的一线城市设立了全资分公司或办事处,并在超过50多个城市建立了操作地,资料搜集的工作已覆盖全球220个地区。

    研发流程

    步骤1:设立研究小组,确定研究内容

    针对目标,设立由产业市场研究专家、行业资深专家、战略咨询师和相关产业协会协作专家组成项目研究小组,硕士以上学历研究员担任小组成员,共同确定该产业市场研究内容。

    步骤2:市场调查,获取第一手资料

    ♦ 访问有关政府主管部门、相关行业协会、公司销售人员与技术人员等;

    ♦ 实地调查各大厂家、运营商、经销商与最终用户。

    步骤3:中研普华充分收集利用以下信息资源

    ♦ 报纸、杂志与期刊(中研普华的期刊收集量达1500多种);

    ♦ 国内、国际行业协会出版物;

    ♦ 各种会议资料;

    ♦ 中国及外国政府出版物(统计数字、年鉴、计划等);

    ♦ 专业数据库(中研普华建立了3000多个细分行业的数据库,规模最全);

    ♦ 企业内部刊物与宣传资料。

    步骤4:核实来自各种信息源的信息

    ♦ 各种信息源之间相互核实;

    ♦ 同相关产业专家与销售人员核实;

    ♦ 同有关政府主管部门核实。

    步骤5:进行数据建模、市场分析并起草初步研究报告

    步骤6:核实检查初步研究报告

    与有关政府部门、行业协会专家及生产厂家的销售人员核实初步研究结果。专家访谈、企业家审阅并提出修改意见与建议。

    步骤7:撰写完成最终研究报告

    该研究小组将来自各方的意见、建议及评价加以总结与提炼,分析师系统分析并撰写最终报告(对行业盈利点、增长点、机会点、预警点等进行系统分析并完成报告)。

    步骤8:提供完善的售后服务

    对用户提出有关该报告的各种问题给予明确解答,并为用户就有关该行业的各种专题进行深入调查和项目咨询。

    社会影响力

    中研普华集团是中国成立时间最长,拥有研究人员数量最多,规模最大,综合实力最强的咨询研究机构之一。中研普华始终坚持研究的独立性和公正性,其研究结论、调研数据及分析观点广泛被电视媒体、报刊杂志及企业采用。同时,中研普华的研究结论、调研数据及分析观点也大量被国家政府部门及商业门户网站转载,如中央电视台、凤凰卫视、深圳卫视、新浪财经、中国经济信息网、商务部、国资委、发改委、国务院发展研究中心(国研网)等。

    如需了解更多内容,请访问市场调研专题:

    专项市场研究 产品营销研究 品牌调查研究 广告媒介研究 渠道商圈研究 满意度研究 神秘顾客调查 消费者研究 重点业务领域 调查执行技术 公司实力鉴证 关于中研普华 中研普华优势 服务流程管理

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    中研普华拥有20年的产业规划、企业IPO上市咨询、行业调研、细分市场研究及募投项目运作经验,业务覆盖全球。

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