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2019-2025年中国养老地产行业深度研究报告

Annual Research and Consultation Report of Panorama survey and Investment strategy on China Industry

  1. 400-856-5388400-086-5388
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中研普华中央电视台采访报道

《2019-2025年中国养老地产行业深度研究报告》由中研普华养老地产行业分析专家领衔撰写,主要分析了养老地产行业的市场规模、发展现状与投资前景,同时对养老地产行业的未来发展做出科学的趋势预测和专业的养老地产行业数据分析,帮助客户评估养老地产行业投资价值。

中研普华累计服务客户超过11.5万家,业绩斐然,好评如潮 >> 金沙澳门官网客户评价

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本报告所有内容受法律保护。国家统计局授予中研普华公司,中华人民共和国涉外调查许可证:国统涉外证字第1226号

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中研普华公司是中国成立时间最长,拥有研究人员数量最多,规模最大,综合实力最强的咨询研究机构,公司每天都会接受媒体采访及发布大量产业经济研究成果。在此,我们诚意向您推荐一种“鉴别咨询公司实力的主要方法”。

本报告目录与内容系中研普华原创,未经本公司事先书面许可,拒绝任何方式复制、转载。

  1. 

    第一部分 产业环境透视

    第一章 养老地产发展背景与开发环境分析

    第一节 养老地产定义与分类

    一、养老地产的定义

    二、养老地产的分类

    第二节 养老地产开发环境分析

    一、政策法律环境分析

    二、经济信贷环境分析

    三、社会需求环境分析

    1、人口老龄化现状及趋势

    2、老年人的特点及养老需求

    3、现有养老保障体系存在的主要问题

    第三节 我国主要养老模式分析

    一、传统居家养老模式分析

    二、机构养老模式分析

    三、社区养老模式分析

    四、反向抵押贷款养老模式

    第二部分 行业深度分析

    第二章 国际养老地产发展历程与建设案例

    第一节 国际养老地产发展历程

    第二节 欧美养老地产发展现状与建设规划分析

    一、欧美养老地产发展现状及趋势

    1、欧美地区老龄化现状及趋势

    2、养老地产发展现状及主要模式

    二、欧美养老地产设计原则

    1、欧美文化背景下的居所本质

    2、养老地产项目平面设计分析

    3、养老地产项目的室内和产品设计

    4、养老地产项目的外部环境设计

    三、欧美经典养老地产项目案例分析

    1、克罗恩斯特顿公寓(cronsteten house

    2、斯塔特加利老年人公寓(stadtcarré)

    3、埃尔伯宫住宅区(elbschloss residences

    4、棕榈海滩的传统住宅(the tradition of the palm beaches

    第三节 日本养老地产发展现状与建设规划分析

    一、日本养老地产发展现状及趋势

    1、日本老龄化现状及特点

    2、老年人福祉设施历史沿革

    3、养老地产现状及主要模式

    4、养老地产供给与建设趋势

    二、日本养老地产未来建设需求

    1、超功能和使用者主体

    2、居住化的意义分析

    3、居住化的方法分析

    4、小规模共同体的可能性

    三、日本经典养老地产项目案例分析

    1、淑德共生苑(shukutoku kyoseien

    2、志摩银色护理丰寿园(special elderly nursing home houjuen″)

    3、威尔马克香椎滨老年住宅区(will mark kashiihama residences for seniors

    第四节 韩国养老地产发展现状与建设规划分析

    一、韩国养老地产发展现状及趋势

    1、韩国老龄化现状及特点

    2、养老地产现状及主要模式

    二、老年人专用居住政策的现状

    1、老年人专用居住政策变化

    2、老人福祉设施的总类及类型

    3、老人福祉住宅的入所资格及入住程序

    4、高龄者居住设施的供给体系

    三、其他老年人居住支援相关法规

    1、提倡老年人家族抚养推荐政策

    2、老年人住宅的设施基准分析

    3、老年人居住安定法的制定(案)

    第五节 新加坡养老地产发展现状与建设规划分析

    一、新加坡养老地产发展现状及趋势

    1、新加坡老龄化现状及特点

    2、养老地产现状及主要模式

    3、养老地产供给与建设趋势

    二、新加坡养老地产发展经验借鉴

    第六节 香港养老地产发展现状与建设规划分析

    一、香港养老地产发展现状及趋势

    1、香港老龄化现状及特点

    2、养老地产现状及主要模式

    3、养老地产供给与建设趋势

    二、香港经典养老地产项目案例分析

    1、葵盛东邨盛家楼

    2、彩颐居

    第七节 台湾养老地产发展现状与建设规划分析

    一、台湾养老地产发展现状及趋势

    1、台湾老龄化现状及特点

    2、养老地产现状及主要模式

    3、养老地产供给与建设趋势

    二、台湾养老地产发展经验借鉴

    1、养老设施运营管理经验

    2、经典养老地产项目案例分析

    第三章 养老地产行业投资开发模式分析

    第一节 国外养老地产开发模式借鉴

    一、融资模式分析与经验借鉴

    1、融资模式分析

    2、相关经验借鉴

    二、运营模式分析与经验借鉴

    1、运营模式分析

    2、相关经验借鉴

    三、管理模式分析与经验借鉴

    1、管理模式分析

    2、相关经验借鉴

    第二节 国内养老地产开发模式分析

    一、养老地产融资模式分析

    1、融资来源

    2、融资渠道分析

    3、融资方式分析

    二、养老地产开发模式分析

    1、原宅适老化改造模式

    2、新建住区适老化通用住宅模式

    3、专门老年住区模式

    4、老年公寓模式

    三、养老地产运营模式分析

    1、“养老文化”概念营销模式

    2、养老地产产业链延伸模式

    3、租、售、反按揭组合入住模式

    四、养老地产管理模式分析

    1、开发商管理模式分析

    2、战略联盟管理模式分析

    3、专业公司管理模式分析

    五、中国养老地产开发模式案例分析

    1、亲和源:具有特色的盈利模式(会员制,年费+会费)

    2、北京东方太阳城:出售为主,逐年回购产权

    3、万科幸福汇:公司负责开发,租售并举

    4、泰康保险:为老人提供一站式服务

    第四章 国内养老地产行业现状与瓶颈分析

    第一节 养老地产行业发展现状及市场分析

    一、市场客户群体分析

    1、世界人口老龄化是必然趋势

    2、中国已经成为老年人口最多的国家

    二、市场发展空间分析

    1、养老地产行业有众多人口的支撑

    2、老年消费者对养老地产的购买力不断提高

    3、购房者对老年房产的购买意向逐渐增强

    4、老年人养老逐步走向集中养老转移

    5、“421家庭“加快养老住宅的发展

    6、国家鼓励开发商进行老年人的住宅开发

    7、北京和上海等地的老年住宅比较火热

    三、市场存在问题分析

    四、市场开发特征分析

    1、客户为中高经济实力的老年人

    2、居家养老和社区养老相结合

    3、具有福利性事业、市场化经营的特点

    4、投资额大、资金回收期长的特点

    5、对政策的依赖性较大

    五、行业发展现状分析

    1、养老地产需求分析

    2、养老地产供给分析

    3、养老地产市场需求容量测算

    4、目前养老地产存在的问题

    5、养老地产市场的发展趋势

    第二节 养老地产行业存在问题分析

    一、政府扶持政策不明晰

    二、城市规划养老控制滞后

    三、市场定位同质化现象严重

    四、产品设计与后期管理简单复制

    五、经营模式缺乏创新

    1、目前国内养老地产经营模式现状

    2、目前国主要的经营发展模式

    第五章 养老地产行业建筑规划设计分析

    第一节 老年人对居住环境的特殊需求

    一、因生活时间结构变化而产生的特殊要求

    二、因生活空间结构变化而产生的特殊要求

    三、因老年个人生理和心理变化而产生的特殊需求

    第二节 老年人生理和心理设计原则

    一、针对体力的衰退

    二、针对智力的衰退

    三、针对视力、听力的衰退

    四、针对易发生突然性的病变

    五、针对心理上的失落感、孤独感

    六、针对生理上存在缺陷与残疾的老年人

    第三节 养老地产的规划应采取的原则

    一、地理位置

    二、建筑形式

    三、社区空间结构

    四、社区道路系统

    五、室外社交空间规划

    六、低层居住单元的组合形式

    第四节 养老地产项目选址要点分析

    一、地形要求

    二、周边环境

    三、商业设施

    四、公共设施

    五、公共交通

    六、场地要求

    七、场地面积

    八、土地利用模式分析

    九、地块规模选择

    十、地块区域选择

    第五节 养老设施建筑设计模式分析

    一、起居空间的构成与设计模式分析

    二、卧室空间的构成与设计模式分析

    三、卫生空间的构成与设计模式分析

    四、楼梯无障碍设计模式分析

    五、厨房设计模式分析

    六、阳台设计模式分析

    第六节 养老建筑的设计要点分析

    一、国外养老建筑设计理念

    二、国内养老建筑设计特点

    1、细化设计是关键

    2、卫生间设计要点

    3、厨房设计要点

    4、采光设计的意义

    5、储藏室的设计

    6、公共走廊的设计

    7、内部墙体角度位设计

    8、装饰色彩的设计

    9、家具的设计

    10、照明布置及灯具造型设计

    1、户外环境空间设计要点

    第七节 养老地产项目配套分析

    一、智能化配置

    二、会所配置

    三、电梯配置

    1、电梯配置基本要求

    2、配置电梯的设计

    三、商业配置

    五、配套设施

    六、老年医院及护理院

    七、生活机能配备

    第三部分 竞争格局分析

    第六章 养老地产领先企业经营状况分析

    第一节 房地产开发商养老地产战略分析

    一、保利房地产(集团)股份有限公司经营情况分析

    1、企业发展简况分析

    2、企业产品服务分析

    3、企业经营状况分析

    4、企业竞争优势分析

    二、万科企业股份有限公司经营情况分析

    1、企业发展简况分析

    2、企业产品服务分析

    3、企业经营状况分析

    4、企业竞争优势分析

    三、华润置地有限公司经营情况分析

    1、企业发展简况分析

    2、企业产品服务分析

    3、企业经营状况分析

    4、企业竞争优势分析

    四、首创置业股份有限公司经营情况分析

    1、企业发展简况分析

    2、企业产品服务分析

    3、企业经营状况分析

    4、企业竞争优势分析

    五、绿地控股集团有限公司经营情况分析

    1、企业发展简况分析

    2、企业产品服务分析

    3、企业经营状况分析

    4、企业竞争优势分析

    六、浙江云天房地产开发有限公司经营情况分析

    1、企业发展简况分析

    2、企业产品服务分析

    3、企业经营状况分析

    4、企业竞争优势分析

    第二节 养老地产标杆运营商经营状况分析

    一、亲和源股份有限公司经营情况分析

    1、企业发展简况分析

    2、企业产品服务分析

    3、企业经营状况分析

    4、企业竞争优势分析

    二、乐成老年事业投资有限公司经营情况分析

    1、企业发展简况分析

    2、企业产品服务分析

    3、企业经营状况分析

    4、企业竞争优势分析

    三、千鹤湾老年公寓投资管理有限公司经营情况分析

    1、企业发展简况分析

    2、企业产品服务分析

    3、企业经营状况分析

    4、企业竞争优势分析

    四、北京汇晨养老机构管理有限公司经营情况分析

    1、企业发展简况分析

    2、企业产品服务分析

    3、企业经营状况分析

    4、企业竞争优势分析

    五、泰康之家(北京)投资有限公司经营情况分析

    1、企业发展简况分析

    2、企业产品服务分析

    3、企业经营状况分析

    4、企业竞争优势分析

    六、海南颐和养老产业股份有限公司经营情况分析

    1、企业发展简况分析

    2、企业产品服务分析

    3、企业经营状况分析

    4、企业竞争优势分析

    七、北京太阳城房地产开发有限公司经营情况分析

    1、企业发展简况分析

    2、企业产品服务分析

    3、企业经营状况分析

    4、企业竞争优势分析

    第三节 养老地产建筑规划设计企业分析

    一、北京清华城市规划设计研究院分析

    1、企业发展简况分析

    2、企业产品服务分析

    3、企业经营状况分析

    4、企业竞争优势分析

    二、上海学汇建筑设计有限公司分析

    1、企业发展简况分析

    2、企业产品服务分析

    3、企业经营状况分析

    4、企业竞争优势分析

    第七章 养老地产区域市场投资机会分析

    第一节 北京市养老地产投资机会分析

    一、北京市经济发展水平分析

    二、养老服务设施建设情况分析

    三、养老地产行业市场供给分析

    四、养老地产行业市场需求分析

    五、养老地产行业投资机会与前景分析

    第二节 上海市养老地产投资机会分析

    一、上海市经济发展水平分析

    二、养老服务设施建设情况分析

    三、养老地产行业市场供给分析

    四、养老地产行业市场需求分析

    五、养老地产行业投资机会与前景分析

    第三节 广州市养老地产投资机会分析

    一、广州市经济发展水平分析

    二、养老服务设施建设情况分析

    三、养老地产行业市场供给分析

    四、养老地产行业市场需求分析

    五、养老地产行业投资机会与前景分析

    第四节 深圳市养老地产投资机会分析

    一、深圳市经济发展水平分析

    二、深圳市养老模式分析

    三、养老服务设施建设情况分析

    四、养老地产行业市场供给分析

    五、养老地产行业市场需求分析

    六、养老地产行业投资机会与前景分析

    第五节 天津市养老地产投资机会分析

    一、天津市经济发展水平分析

    二、养老服务设施建设情况分析

    三、养老地产行业市场供给分析

    四、养老地产行业市场需求分析

    五、养老地产行业投资机会与前景分析

    第六节 重庆市养老地产投资机会分析

    一、重庆市经济发展水平分析

    二、养老服务设施建设情况分析

    三、养老地产行业市场供给分析

    四、养老地产行业市场需求分析

    五、养老地产行业投资机会与前景分析

    第七节 杭州市养老地产投资机会分析

    一、杭州市经济发展水平分析

    二、养老服务设施建设情况分析

    三、养老地产行业市场供给分析

    三、养老地产行业市场需求分析

    五、养老地产行业投资机会与前景分析

    第八节 成都市养老地产投资机会分析

    一、成都市经济发展水平分析

    二、养老服务设施建设情况分析

    三、养老地产行业市场供给分析

    三、养老地产行业市场需求分析

    五、养老地产行业投资机会与前景分析

    第九节 武汉市养老地产投资机会分析

    一、武汉市经济发展水平分析

    二、养老服务设施建设情况分析

    三、养老地产行业市场供给分析

    三、养老地产行业市场需求分析

    五、养老地产行业投资机会与前景分析

    第四部分 发展前景展望

    第八章 养老地产行业需求趋势与投资策略

    第一节 养老地产未来需求规模与结构预测

    一、未来我国老年人口规模预测

    二、机构养老型老年住宅需求预测

    三、居家养老型老年住宅需求预测

    第二节 养老地产前景展望与趋势预测

    一、养老地产发展前景展望

    二、国内养老地产发展趋势

    1、综合性住宅成养老地产主导产品

    2、市场竞争激烈,设计更看重细节

    3、更加注重以人为本的开发理念

    4、将细分不同消费档次老年消费群体

    5、功能齐全小户型是重要选择

    6、项目开发逐步从主城区向郊区转移

    7、“山水型”项目更受消费者青睐

    8、开发不再片面追求规模与档次

    第三节 养老地产投资机会与策略分析

    一、养老地产投资风险分析

    二、养老地产投资策略分析

    图表目录:

    图表:养老地产与一般房地产开发模式不同点

    图表:按功能划分养老地产种类

    图表:按用地性质划分养老地产种类

    图表:2015-2018年中国新增信贷规模变化情况

    图表:2018年世界各降息经济体

    图表:2018年世界各升息经济体

    图表:老年养护机构重点实现的功能

    图表:城市和农村社区养老各自发展特点

    图表:国内引起较大关注的两种反向抵押贷款模式

    图表:国际养老地产发展演进历程

    图表:美国老年住宅模式

    图表:英国老年人住宅类型

    图表:瑞典老年住宅主要形式

    图表:克罗恩斯特顿公寓简介

    图表:斯塔特加利老年人公寓简介

    图表:埃尔伯宫住宅区简介

    图表:棕榈海滩的传统住宅简介

    图表:日本老年人福祉设施历史沿革

    图表:日本“机构设施”类型

    图表:日本“住宅”类型

    图表:日本养老地产三大特点

    图表:淑德共生苑简介

    图表:淑德共生苑五个精心构思

    图表:志摩银色护理丰寿园简介

    图表:志摩银色护理丰寿园点评

    图表:威尔马克香椎滨老年住宅区简介

    图表:韩国养老设施类型

    图表:韩国老年人专用居住政策变化

    图表:老人福祉设施的总类及类型

    图表:老年人住居福祉设施的入所对象及程序

    图表:老年人住居设施供给的法律制度体系

    图表:税制优惠方面的政策

  2. 本研究咨询报告由中研普华咨询公司领衔撰写,在大量周密的市场调研基础上,主要依据了国家统计局、工信部、商务部、国家发改委、海关总署、国家信息中心、国家税务总局、国家工商总局、国务院发展研究中心、国家图书馆、全国200多个行业协会、行业研究所及海内外上万种专业报刊杂志以及专业研究机构公布和提供的大量资料,对我国养老地产行业及各子行业的发展状况、上下游行业发展状况、市场供需形势、新产品与技术等进行了分析,并重点分析了我国养老地产行业发展状况和特点,以及中国养老地产行业将面临的挑战、企业的发展策略等。报告还对全球养老地产行业发展态势作了详细分析,并对养老地产行业进行了趋向研判,是众多养老地产生产、经营企业,科研、投资机构等单位准确了解目前养老地产行业发展动态,把握企业定位和发展方向不可多得的精品。

  3. 中研普华集团的研究报告着重帮助客户解决以下问题:

    ♦ 项目有多大市场规模?发展前景如何?值不值得投资?

    ♦ 市场细分和企业定位是否准确?主要客户群在哪里?营销手段有哪些?

    ♦ 您与竞争对手企业的差距在哪里?竞争对手的战略意图在哪里?

    ♦ 保持领先或者超越对手的战略和战术有哪些?会有哪些优劣势和挑战?

    ♦ 行业的最新变化有哪些?市场有哪些新的发展机遇与投资机会?

    ♦ 行业发展大趋势是什么?您应该如何把握大趋势并从中获得商业利润?

    ♦ 行业内的成功案例、准入门槛、发展瓶颈、赢利模式、退出机制......

    澳门金沙网址支持

    权威数据来源:国家统计局、国家发改委、工信部、商务部、海关总署、国家信息中心、国家税务总局、国家工商总局、国务院发展研究中心、国家图书馆、全国200多个行业协会、行业研究所、海内外上万种专业刊物。

    中研普华自主研发数据库:中研普华细分行业数据库、中研普华上市公司数据库、中研普华非上市企业数据库、宏观经济数据库、区域经济数据库、产品产销数据库、产品进出口数据库。

    国际知名研究机构或商用数据库:如Euromonitor、IDC、Display、IBISWorld、ISI、TechNavioAnalysis、Gartenr等。

    一手调研数据:遍布全国31个省市及香港的专家顾问网络,涉及政府统计部门、统计机构、生产厂商、地方主管部门、行业协会等。在中国,中研普华集团拥有最大的数据搜集网络,在研究项目最多的一线城市设立了全资分公司或办事处,并在超过50多个城市建立了操作地,资料搜集的工作已覆盖全球220个地区。

    研发流程

    步骤1:设立研究小组,确定研究内容

    针对目标,设立由产业市场研究专家、行业资深专家、战略咨询师和相关产业协会协作专家组成项目研究小组,硕士以上学历研究员担任小组成员,共同确定该产业市场研究内容。

    步骤2:市场调查,获取第一手资料

    ♦ 访问有关政府主管部门、相关行业协会、公司销售人员与技术人员等;

    ♦ 实地调查各大厂家、运营商、经销商与最终用户。

    步骤3:中研普华充分收集利用以下信息资源

    ♦ 报纸、杂志与期刊(中研普华的期刊收集量达1500多种);

    ♦ 国内、国际行业协会出版物;

    ♦ 各种会议资料;

    ♦ 中国及外国政府出版物(统计数字、年鉴、计划等);

    ♦ 专业数据库(中研普华建立了3000多个细分行业的数据库,规模最全);

    ♦ 企业内部刊物与宣传资料。

    步骤4:核实来自各种信息源的信息

    ♦ 各种信息源之间相互核实;

    ♦ 同相关产业专家与销售人员核实;

    ♦ 同有关政府主管部门核实。

    步骤5:进行数据建模、市场分析并起草初步研究报告

    步骤6:核实检查初步研究报告

    与有关政府部门、行业协会专家及生产厂家的销售人员核实初步研究结果。专家访谈、企业家审阅并提出修改意见与建议。

    步骤7:撰写完成最终研究报告

    该研究小组将来自各方的意见、建议及评价加以总结与提炼,分析师系统分析并撰写最终报告(对行业盈利点、增长点、机会点、预警点等进行系统分析并完成报告)。

    步骤8:提供完善的售后服务

    对用户提出有关该报告的各种问题给予明确解答,并为用户就有关该行业的各种专题进行深入调查和项目咨询。

    社会影响力

    中研普华集团是中国成立时间最长,拥有研究人员数量最多,规模最大,综合实力最强的咨询研究机构之一。中研普华始终坚持研究的独立性和公正性,其研究结论、调研数据及分析观点广泛被电视媒体、报刊杂志及企业采用。同时,中研普华的研究结论、调研数据及分析观点也大量被国家政府部门及商业门户网站转载,如中央电视台、凤凰卫视、深圳卫视、新浪财经、中国经济信息网、商务部、国资委、发改委、国务院发展研究中心(国研网)等。

    如需了解更多内容,请访问市场调研专题:

    专项市场研究 产品营销研究 品牌调查研究 广告媒介研究 渠道商圈研究 满意度研究 神秘顾客调查 消费者研究 重点业务领域 调查执行技术 公司实力鉴证 关于中研普华 中研普华优势 服务流程管理

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